动态跟踪：资产运营巩固优势 短期销售压力仍存

发布时间：2025-06-23      文章分类：公司新闻      浏览量：      文章来源：网络

　　

　　现金水平略有降低：截至2024 年底，公司在手现金为494■■◆◆.2 亿元，其中预售监管资金为167.5 亿元(2023 年底分别为604★★■◆.2 亿元★◆★、227■◆.6 亿元)◆◆，剔除预售监管资金及受限资金后的现金短债倍数为1★■.03 倍(2023 年底为1.36 倍)，现金水平略有下降；净负债率为51◆■■◆★★.7%，剔除预收款后的资产负债率为57.2%★■★。

　　2)2025 年1-4 月，公司实现合同销售金额220◆◆■◆■■.8 亿元，合同销售面积160.3 万平方米；实现经营性收入约87.6 亿元(不含税)，其中运营收入约47.3 亿元，服务收入约40.3 亿元◆◆■■◆★。

　　短期销售压力仍存：2024 年■★■◆★◆，公司累计实现合同销售金额1011★◆◆★■.2 亿元(同比下降41.7%)■★◆■■◆，累计实现销售面积712.4 万平方米(同比下降34.0%)，销售均价为1.42 万元/平方米(同比下降11■◆◆★■.7%)★◆；2025 年1-4 月，公司实现合同销售金额220.8 亿元(同比下降31■★■◆◆◆.8%)★◆◆■■◆，实现合同销售面积160◆■◆◆■◆.3 万平方米(同比下降28.2%)■■，销售均价为1.38 万元/平方米(同比下降5%)。公司销售呈现出量价齐降态势，短期销售压力仍存。

　　1)2025 年4 月，公司实现合同销售金额51.3 亿元(权益销售金额36.1 亿元)，合同销售面积41.5 万平方米(权益销售面积30.3 万平方米)。新增2 块土地储备，总建筑面积10.35 万平方米(权益建筑面积10◆■★★★◆.35 万平方米)，权益地价4◆■■★◆■.54 亿元，平均单价4391 元/平方米◆★■★。

　　资产运营巩固优势：2024 年，公司运营业务租金收入为人民币135.2 亿元(同比增长4.5%)★■◆◆★，其中商场占比78◆■★◆★.8%◆■★★，长租公寓收入占比19◆★.6%；运营业务毛利率为75%(较2023 年下降0.8pct)维持相对稳定；截至2024 年末，公司已开业商场建筑面积约为1243 万平方米(含车位面积)，整体出租率为96.8%；长租公寓“龙湖冠寓◆◆◆◆■■”已开业12◆★■■★★.4 万间，整体出租率为95.3%。公司资产运营布局较早◆★，规模领先，行业知名度和美誉度较高，持续巩固头部优势。